Comment réussir son investissement locatif ?
Investir dans la pierre fait partie des investissements préférés des Français. C’est en effet un excellent moyen de diversifier son patrimoine et ainsi de faire fructifier son argent. Mais une grande question se pose au moment de se lancer dans l’immobilier : comment réussir son investissement locatif ? C’est ce que je vous propose de découvrir dans ce tout nouvel article !
Déterminez bien votre budget !
Que cela soit votre apport ou le montant de votre prêt, il est primordial de bien définir votre budget. Cela vous permet déjà de ne pas perdre de temps en ciblant des habitations bien au-dessus de vos moyens !
En effet, votre budget va directement impacter le type de bien que vous pouvez acheter ! Si vous n’avez pas un gros apport, il faudra très certainement vous tourner vers des habitations avec une superficie plus modeste. Bien évidemment, vous devez aussi faire le lien entre le loyer que vous pouvez espérer de cette location et le montant des mensualités de votre crédit !
Vérifiez les différents avantages fiscaux !
Le gouvernement français encourage les particuliers à investir dans l’immobilier. Cela se traduit directement par la mise en place de plusieurs avantages fiscaux. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer la loi Pinel, le dispositif Cosse ou encore le dispositif Censi-Bouvard ! Ces avantages évoluent régulièrement, il est fortement recommandé de vous tenir à jour des dernières nouveautés pour optimiser votre investissement.
Neuf ou ancien ? A vous de choisir !
C’est l’interrogation de la plupart des investisseurs en immobilier : choisir entre un appartement ancien avec une histoire ou un logement tout neuf sorti de terre il y a de ça quelques semaines/mois.
Les professionnels de l’immobilier sont quasiment tous unanimes, investir dans un bien neuf est généralement plus avantageux ! Et cela pour les raisons suivantes :
- Il y a très peu (voire pas du tout) de travaux à prévoir ;
- Possibilité de profiter de la loi Pinel pour défiscaliser votre investissement ;
- Les appartements neufs se louent plus facilement ;
- Les frais de notaire pour ce type de bien sont plus faibles que pour des habitations anciennes.
Les critères à regarder concernant l’emplacement du bien !
Différents critères sont tout simplement indispensables lorsque vous choisissez votre futur bien locatif ! Le quartier doit être attractif et comporter tous les commerces nécessaires pour faciliter la vie de vos locataires. Une école proche du bien peut également être un gros plus tout comme la présence de transports en commun à proximité.
Avec ces différents critères, votre bien se louera très facilement car une forte demande sera présente. Vous pourrez aussi le revendre sans aucun problème si jamais vous avez besoin de trésorerie supplémentaire ! Pour résumer, l’emplacement est très certainement le critère numéro 1 si vous voulez réussir votre investissement locatif.
Quel type d’investissement locatif choisir ?
Vous venez d’acheter votre bien à louer, félicitations ! Vous avez maintenant le choix entre la location longue durée ou la location saisonnière.
Si votre bien se situe près d’une zone touristique (la mer, l’océan, les montagnes ou même une ville therale), la location courte durée peut être une excellente option, car de nombreux touristes viendront tout au long de l’année.
De l’autre côté, certaines villes attirent beaucoup d’étudiants ou de salariés et peuvent donc être plus adaptées à la location longue durée. Des villes comme Clermont-Ferrand, Toulon, Marseille ou Dijon sont par exemple très recherchées pour ces raisons par les investisseurs locatifs !
Cet article vous a donné les bases pour apprendre comment réussir son investissement locatif ! N’hésitez pas à laisser un commentaire pour me dire si cette thématique vous intéresse et si vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier !